שיפוץ בניין הינו שירות המתרחש כאשר רוצים לשפץ, לחדש, או לשדרג משמעותית את הבניין. לדוגמא: צביעה מחודשת ותיקונים, איטום של הגג, קידוח וניסור בבטון, החלפת ריצוף, ועוד. השירותים מבוצעים על ידי קבלנים מוסמכים, אנשי מקצוע, או על ידי חברת שיפוצים מקצועית. המחירים משתנים ומתומחרים לפי סוג השיפוץ, החומרים, מורכבות ותנאי העבודה, והשעות בפועל.
כיצד מתחילים שיפוץ בניין?
במדינה בירוקרטית, כל דבר שנעשה כאן חייב לעבור אישור, בקרת איכות, ובדיקות קפדניות. במהלך השנים הבניין צובר בעיות רבות, הזנחה מסוימת, ודברים שכדאי ומומלץ לתקן באופן מידי. שיפוץ הבניין עשוי לגרום להשבחת הקרקע, הנכסים, והבניין כולו, הכדאיות ממש משתלמת. בתחילה, בשלב הכי ראשוני, כדאי לבדוק מספר הצעות מחיר אודות השיפוץ הכולל והנדרש.
בשלבים המאוחרים יותר, לאחר קבלת ההצעה וההחלטה של כל הדיירים, תזדקקו לטפסים, אישורים מסוימים, והיתרים מהרשות המקומית. ההיתרים מאפשרים אישור של בנייה או שיפוץ. בהתאם לסוג השיפוץ או הבניה הנדרשת, תזדקקו בהיתר הבניה המתאים. בקשת היתר הבניה מתבצעת על ידיכם או על ידי הקבלן או האדריכל. ההיתרים מאפשרים ביצוע שינויים ובנייה מחדש.
ההיתר נבחן בקפידה על ידי הרשות המקומית בהתאם לתוכנית של האדריכל והקבלן המבצע. היתרי בניה לוקחים זמן ולכן כדאי שתהיו מאוד סבלניים, הבקשה נבחנת ונבדקת בקפידה רבה. הזמן של הבקשה אורכת בהתאם למצב ולתרחיש הנוכחי, מספר חודשים או שנה לכל היותר. ולאחר קבלת כל האישורים, ההיתרים והזכויות, ניתן להתחיל את תהליך השיפוץ באופן הנכון מכל. בכל הקשור לשיפוץ בניין, כדאי לבדוק עם חברת שיפוץ בניינים את המצב הנוכחי והכדאיות בביצוע.
כמה עולה לשפץ את הבניין?
המחירים עבור שיפוץ בניין מתומחרים הינם החל מ־1,000₪ ומתומחרים לפי מספר פרמטרים: סוג העבודה, היקף העבודה הנדרשת (מחיר למ״ר), זמן ומורכבות העבודה, וכמובן, החומרים הנדרשים. במרבית מהמקרים, המחירים עבור שיפוץ מבנים לא כוללים מע"מ וישתנו בהתאם לכמות הניסיון והוותק המקצועי, שמו של הקבלן בתחום הבנייה, ועוד. אז כמה זה באמת עולה:
| סוג השיפוץ | מחיר משוער |
| צביעת דירה עד 3 חדרים | החל מ־2,000₪ |
| צביעת קירות חיצוניים | החל מ־50₪ למ״ר |
| פירוק והחלפת ריצוף חדש | החל מ־50₪ למ״ר |
| הדבקת קרמיקה וחומר איטום | החל מ־110₪ למ״ר |
| ניסור קיר בטון | החל מ־150₪ למ״ר |
*המחירים משוערים בלבד ועשויים להשתנות בזמן הצעת המחיר הסופית.
כיצד נקבע האם המבנה מסוכן או לא?
השאלה הנפוצה ביותר בתחום הנדלן והקרקעות – האם מדובר במבנה מסוכן או לא. בהתאם לתוכניות הבניה על ידי הקבלן, מהנדס בניין אחראי לקבוע את רמת הסיכון בכל האמצעים הדרושים. המהנדס בוחן היטב את הקרקע, מעיין בקפידה על תוכניות הבניה, ובודק כשלים וסיכונים אפשריים.
במידה ומדובר במבנה מסוכן, תוכניות הבניה והתכנונים העתידיים ירדו מהפרק לצמיתות. למעשה, כאשר מדובר במבנה מסוכן, תקבלו על כך הודעה: צו מבנה מסוכן המעיד על לקויות וכשלים. מבנה מסוכן הינו מבנה שבו קיימים כשלים ולקויות בעקבות שריפה, חבלות, או טראומה שהבניין עבר. במקרים אלו, ניתן להתייעץ עם הקבלן הראשי ולבדוק מה אפשר לעשות בנושא, ההתייעצות חובה. לפרטים נוספים בנושא וקבלת מידע התייעצו עם חברת שיפוצים או עם קבלן או מהנדס בניין.
יכול לעניין אותך גם: איך לקדוח בקיר?
